青岛电梯改造需要哪些手续？

青岛电梯改造分为既有住宅加装电梯和公共住宅隐患电梯更新改造等情况，不同情况所需手续有所不同：

既有住宅加装电梯

1.书面申请与前期准备

提出申请：由符合加装条件的实施主体（一般为业主推选并书面委托的代表）向区房地产开发管理局或所在区（市）既有住宅加装电梯牵头部门提出书面申请。书面申请材料包括本单元全体业主委托实施主体的文书和电梯加装（施工）单位的相关证照、本单元全体业主的房屋产权证明材料、本单元全体业主签订的同意加装电梯的文书、有资质的房屋安全鉴定单位出具的房屋结构安全性能鉴定报告、本栋房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主的同意证明材料、实施主体组织编制的可行性论证报告（涵盖拟采用的技术方案、费用预算及分摊方案、维护保养方式及费用分担方案、业主对财政补助资金的分配额或比例等内容）。

勘察与论证：相关部门受理后进行现场踏勘并提出初步审核意见，之后组织召开可行性论证会，参会人员包括业主代表、实施主体、业主委员会代表、小区物业公司代表等，必要时通知区政府相关部门和单位参加。会议对加装电梯进行多方面可行性论证，形成会议记录，明确是否同意开展前期工作。

公示：实施主体将本单元同意加装电梯的材料、本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意的材料、加装电梯设计方案、施工工期、电梯品牌、基本配置等进行公示，公示期不少于10个工作日（涉及历史文化名城保护和城市风貌保护区的，公示时间不得少于20日）。公示有异议的，相关业主需协商达成一致意见。

2.办理相关手续

规划审查：住宅未预留电梯井的，实施主体应到所在地规划主管部门（如青岛市规划局崂山分局）办理规划管理手续，需提供申请书、申请人主体资格证明材料、授权委托书、各层住户签字意见、项目基本情况说明、街道和房产等部门的审核同意意见文件及公示材料复印件、房地产权属证明复印件及定界地形图原件、有资质的设计单位出具的满足结构安全及抗震设防要求的证明材料、原批准的建筑施工图等资料，如需日照分析还需提交日照分析图及报告。

施工许可：对于加装电梯部分建筑面积达300平方米以上且土建投资额达30万元以上的项目，按照建筑工程施工许可管理法规办理相关施工许可手续。

告知与检验：电梯安装施工前，施工单位应到区市场监督管理局办理电梯施工开工告知，并到有资质的特种设备检验检测机构办理监督检验手续。

其他手续：可能影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信、消防、人防、雷电灾害防护等装置设施的，应按规定到有关管理部门办理相关手续。

3.竣工验收与登记

竣工验收：实施主体组织勘察、设计、施工、监理单位参加竣工验收。拟申请财政补助资金的项目，邀请区财政局参与；办理施工许可证的电梯加装项目，向区城乡建设局办理土建部分工程竣工验收备案手续。项目档案按规定向区城建档案管理部门移交。

使用登记：加装的电梯必须经特种设备检验检测机构监督检验合格，电梯使用单位应在投入使用前，向区市场监督管理局办理使用登记。

公共住宅隐患电梯更新改造重大修理

1.申请受理：电梯使用管理单位根据电梯隐患实际情况，提出更新改造重大修理申请，报属地街道办事处审核，申请材料包括电梯更新改造重大修理申请表（含属地街道办事处的审核确认意见）、电梯使用登记证复印件、有效期内检验报告复印件。经审核确认后，报区特种设备安全专业委员会办公室审查登记。

2.安全技术评估：区特种设备安全专业委员会办公室根据年度申请，提出安全技术评估方案，按规定程序委托电梯安全评估机构进行现场安全评估，并根据评估结论提出年度专项资金预算方案，报区财政部门。

3.更新改造实施：街道办事处根据辖区隐患电梯安全评估结论，组织电梯使用管理单位对隐患电梯进行更新、改造或重大修理。负责更新的电梯施工服务企业应为主流品牌的电梯制造单位；负责改造、重大修理的电梯施工服务企业应为原电梯制造单位或其授权委托的具有B级及以上资质，且近两年内无不良记录的电梯制造、安装、改造、维修单位。

4.资金补贴申请（如有）：隐患电梯更新改造或重大修理需使用房屋专项维修资金的，电梯使用管理单位应按照《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》向区房产管理部门申请。完成更新改造后，电梯使用管理单位向属地街道办事处申请资金补贴，提交电梯更新改造重大修理资金补贴申请表、电梯监督检验报告、电梯安全技术评估报告、施工单位出具的款项付清结算凭证等资料，申请资料报区财政部门备案。

5.使用登记证变更：隐患电梯更新改造或重大修理完成后，由电梯使用管理单位向区特种设备安全专业委员会办公室书面告知，向有资质的检验检测机构申请监督检验，施工完毕后30日内到区特种设备安全专业委员会办公室办理使用登记证变更手续，并建立健全电梯维护保养制度、安全技术档案。